Сельская ипотека в Краснодарском крае является очень простой и доступной ипотекой, которую может получить большая часть рядового населения. Специалисты даже стали называть сельскую ипотеку в Краснодарском крае «курортной», так благодаря ей можно переехать жить в собственный дом у моря. Подробные условия программы и список населенных пунктов вы найдете в этой статье.
О программе
С начала 2020 года в России начала действовать государственная программа по предоставлению льготного кредита под народным названием сельская ипотека по всей стране. Очень низкий льготный процент сельской ипотеки 2,7-3% годовых, максимальный срок в 25 лет и широкий охват потенциальных заемщиков делают программу очень привлекательной.
В ноябре 2019 года правительство страны принимает очень важный и основополагающий нормативный документ – Правила предоставления льготной ипотеки в сельской местности.
Loading…
Скачать закон [1.20 MB]
Сельская ипотека является частью госпрограммы по комплексному развитию сельских территорий. Согласно документу, получить сельскую ипотеку в Краснодарском крае можно было уже с начала 2020 года. Однако официальные банки партнеры в целом активно начали предоставлять кредиты лишь в марте 2020г.
Программа направлена на развитие инфраструктуры сельских территорий путём предоставления льготных кредитов. Также предусматривается привлечение населения в сельскую местность и сдерживание ее от переездов в города. Таким образом, молодые семьи и специалисты будут привлечены в села за счет возможности приобретения собственного дома на льготных основаниях.
Льготная процентная ставка по программе сельской ипотеки обеспечивается за счет субсидий Минсельхоза России аккредитованным банкам-партнерам на возмещение части затрат по процентной ставке в 2021 году.
Условия банков в Краснодарском крае
Условия сельской ипотеки в Краснодарском крае не отличаются от основных утвержденных условий программы и выглядят так:
- Потенциальный заемщик – гражданин России в возрасте от 21 до 75 лет;
- Сумма кредита – до 3 млн.руб. (в некоторых случаях до 5 млн.руб.)
- Первоначальный взнос – от 10-15% стоимости жилья;
- Срок кредитования – от 1 до 300 месяцев (до 25 лет);
- Годовая процентная ставка – от 0,1% до 2,7-3%.
- Кредит выдается на приобретение дома с участком, или возведение дома на собственном участке, или же на завершение уже начатого строительства (при этом строительство должно быть завершено за два года от даты оформления кредита).
Важно! Еще одна льгота данной программы – возможность использования материнского/семейного капитала, а также бюджетных субсидий на покрытие части расходов по приобретению жилья в качестве первоначального взноса.
Обратите внимание, что при оформлении сельской ипотеки заемщик должен иметь стаж работы от 6 месяцев на последнем рабочем месте. При этом общий стаж заемщика за последние 5 лет не должен быть менее 1 года. Если же вы ведете подсобное хозяйство, то от вас потребуют наличие записи не менее чем за последний год на дату подачи заявки.
Банки
Изначально официальными операторами программы сельской ипотеки были выбраны Россельхозбанк, Сбербанк и Дом.рф. На сегодня выделенный лимит Сбербанк полностью исчерпал и продукт сельской ипотеки на сайте банка указан в архивной категории. При выделении дополнительных лимитов средств Сбербанк возможно возобновить прием заявок.
Сейчас сельская ипотека в Краснодарском крае оформляется в основном в Россельхозбанке. Также имеется возможность получения льготного кредита или рефинансирование имеющегося кредита через банк Центр-Инвест.
Условия
- Сельская ипотека в Россельхозбанке и Сбербанке Краснодарского края оформляется любому желающему на следующих условиях:
-
- Условия банка Центр-инвест несколько отличаются от условий сельской ипотеки в Россельхозбанке и Сбербанке:
Хотя ставка в Банке Центр-Иневст получается немного выше, зато тут нет обязательного страхования и других дополнительных платных услуг, а также можно рефинансировать ранее выданный кредит под эту льготную ставку 2,75%. Подробно про условия сельской ипотеки в банке Центр-Инвест и требования к заемщику можно почитать в специальном посте на нашем сайте.
Действующий список банков и кредитных организаций, предоставляющих сельскую ипотеку, будет обновляться согласованием между Центробанком России и Минсельхозом ежегодно.
Список населенных пунктов Краснодарского края
Так как сельская ипотека является льготной программой, то получить ее возможно не везде, а именно в селах и населенных пунктах, не входящих в городские округа, и насчитывающих население не более 30 тысяч человек. Населенные пункты Краснодарского края для сельской ипотеки утверждены Министерством сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, приказом от 13.12.2019г.
Loading…
Скачатьприказ [14.06 MB]
С полным списком населённых пунктов Краснодарского края вы можете ознакомиться ниже:
Важно! В соответствии с данным списком, под программу льготной сельской ипотеки в Краснодарском крае в перечень населенных пунктов были внесены несколько поселений курортной зоны и первой береговой линии. А значит такая инвестиция будет высоколиквидной и привлекательной.
Обратите внимание, что приобретенные дома по льготной программе сельской ипотеки запрещено продавать в течение 5 лет с момента получения кредита. Это условие сохраняется даже если вы сумели полностью погасить кредит в этот короткий период.
Как взять
Для получения сельской ипотеки в Краснодарском крае вам необходимо для начала выбрать поселение из утвержденного списка.
Далее обращаемся в один из официальных банков программы с заявлением и пакетом документов. Сейчас вы можете сделать это не только в Россельхозбанке, но и в банке Центр-Инвест.
Если вы полностью соответствуете критериям программы, то процедура оформления будет выглядеть следующим образом:
Важно! Если вы решили взять сельскую ипотеку, то учитывайте, что банк в период кредитования может увеличить процентную ставку до размера текущих 2,7% + ставка рефинансирования ЦБ на момент введения изменения. Такое решение будет принято при остановке субсидий банку от Минсельхоза.
Калькулятор
Чтобы получить льготную ипотеку, вам нужно будет сделать предварительный расчет кредитных платежей, в чем вам поможет наш калькулятор. Заполните необходимые данные и получите расчет ежемесячных платежей и общую сумму переплат за весь период.
Россиянам предложили ипотеку под 2,7% на курортах Краснодарского края
Архипо-Осиповка baget-poster.ru
Как сообщили в Минсельхозе России, старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года. В программе участвуют Россельхозбанк и Сбербанк.
— Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года, – отметили в администрации Сочи.
В программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тысяч человек.
В список сельских территорий Краснодарского края, участвующих в программе, вошли 1687 населенных пунктов. В их числе станица Анапская, Архипо-Осиповка под Геленджиком, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, село Лермонтово в Туапсинском районе и Абрау-Дюрсо.
Воспользоваться льготными условиями могут практически все желающие независимо от места жительства.
Льгота предоставляется только один раз. Человек, получивший жилье под низкий процент, не сможет его продать в течение пяти лет, даже если он закрыл кредит.
Отмечается, что льготная ипотека является составной частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она нацелена на сохранение доли сельского населения на уровне не менее 25,3% от общей численности, в том числе благодаря созданию необходимой инфраструктуры и улучшению жилищных условий на селе, пишут «Известия».
Как ранее сообщали «Кубанские новости», в Краснодарском крае 1680 семей за два года получили льготную ипотеку.
Губернатор Кубани отметил эффективное сотрудничество и поддержку строительного сектора края со стороны «Сбербанка». На долю финансовой организации приходится 40% выданных средств за два года. Ипотеку под 6% годовых для семей с двумя и более детьми на покупку жилья в регионе получили 1680 семей.
– Но банк дает ипотеку только на новое жилье. В сельской местности нет такого объема возводимых домов. Предлагаю пересмотреть условия и распространить возможность льготной ипотеки на вторичный рынок. В этом случае мы сможем решить проблему обеспечения жильем семей в сельской местности, – предложил Вениамин Кондратьев.
Представители «Сбербанка» выразили готовность рассмотреть этот вопрос.
Как сообщали «Кубанские новости», в Краснодарском крае с 25 февраля стартовал прием заявок на участие в программе «Накопительная ипотека».
Суть в том, что участник программы открывает в банке специальный накопительный вклад сроком до пяти лет, каждый месяц пополняет его на сумму от трех до десяти тысяч рублей. Одновременно на этот же вклад из региональной казны начисляется социальная выплата, ее размер – 30% от суммы поступающих денег, плюс к этому банковский процент по вкладу составит от 3,5 до 5% от вклада.
Домик у моря в ипотеку под 2,7%. Какие курорты Краснодарского края входят в эту программу?
Тамара Шорникова: Такая теплая тема, отпускная. Мечтали о домике у моря? Выбирайте место: Архипо-Осиповка, Абрау-Дюрсо… Звучит, да?
Иван Князев: Дорого, дорого. И тепло звучит. И красиво.
Тамара Шорникова: Это пока дорого, понимаешь. Правительство предлагает взять жилье на курортах Краснодарского края в ипотеку под 2,7%. Нужно сказать, что в списке сельских территорий, на которые распространится данная программа, почти 1 700 названий. Вот сейчас покажем точно в графике – 1 687.
И в числе этих населенных пунктов есть и те, которые находятся на первой линии моря. Это популярные курорты, например: станица Анапская, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицино недалеко от Красной Поляны, Лермонтово и родина российского шампанского – Абрау-Дюрсо.
Старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года.
Спросим у вас: готовы ли вы ехать на юг на таких условиях? Ждем ваших звонков и SMS. И еще раз напомним, что предлагаемая ипотека – 2,7% в сельских территориях Краснодарского края.
Иван Князев: Это очень заманчиво звучит! Спросим у наших экспертов, вообще что все это значит.
Константин Ордов у нас на связи, профессор… и даже доктор экономических наук. Здравствуйте, Константин.
Тамара Шорникова: В общем, хороший человек.
Иван Князев: Да.
Тамара Шорникова: Доверять можно. Здравствуйте.
Константин Ордов: Да, добрый день.
Иван Князев: Константин, вот смотрите. Эти сельские территории, где можно взять ипотеку под 2,7%, они к сельскому хозяйству какое отношение имеют? Или это просто так называется?
Константин Ордов: Нет, ну это скорее, наверное, приморские территории, чтобы вы могли насладиться какими-то видами совершенно экзотичными для нашей вроде бы теперь теплой зимы, но тем не менее настолько холодных морей, которые нас окружают. Так что тут к сельскому хозяйству скорее это никакого отношения не имеет. Это скорее конкуренция.
Иван Князев: Просто наоборот думал – что так мы будем осваивать свободные территории. В Краснодарском крае у нас много полей, там прекрасно все растет. И люди будут покупать себе дома, заниматься сельским хозяйством, фермеры новые у нас появятся и так далее. То есть это не так? Это не для этого делается?
Константин Ордов: Я думаю, что в основном, конечно, мы заинтересованы в неких формах массового строительства. И, естественно, экономическая целесообразность. Я боюсь, на первом этапе как минимум будут все-таки стимулировать многоквартирные дома близко к побережью. Вполне вероятно, это для ипотеки самое востребованное, чтобы это стало неким массовым продуктом.
Тамара Шорникова: Вот смотрите, немного об этой программе. Льготная ипотека является составной частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».
Она нацелена на сохранение доли сельского населения.
Удержать нужно (а лучше и повысить) эту долю на уровне не менее 25% от общей численности, в том числе благодаря созданию необходимой инфраструктуры, улучшению жилищных условий на селе.
Когда мы говорим про сельские территории в Краснодарском крае, есть, я думаю, резон поговорить о том, что многие захотят в инвестиционных целях купить там жилье и сдавать его. Повлечет ли это за собой действительно развитие этой территории? Поможет ли?
Константин Ордов: Да, наверняка. Мы с вами последние, я не знаю, несколько пятилетий, я бы даже сказал, наблюдали активную скупку сельскохозяйственных земель – и вовсе даже не для того, чтобы их использовать в рамках сельского производства.
Именно поэтому, мне кажется, вовлечение в оборот, может быть, через строительство либо… ну, в том числе и для сельских жителей, пускай это малоэтажное либо индивидуальное строительство, на льготных условиях – это в самом деле позволило бы заинтересовать молодых этой перспективой жить в новом доме на собственной родине.
В конце концов, если это связано исторически с сельской деятельностью, то почему бы в местах, которые предрасполагают подобного рода ведение деятельности…
Иван Князев: Почему бы и нет?
Константин Ордов: Да. Почему бы не позволить людям льготные кредиты? Мы же с вами видим, что ставка на сегодняшний день по ипотеке – 9–10%. А перспектива остаться в глубинке у молодежи практически отбивает всякое желание работать, может быть, эффективно, по крайней мере брать кредиты уж точно.
И в этой связи мне кажется, что наличие этой перспективы, наличие подобного рода долгосрочного планирования – это в государственных интересах, в конце концов. И мы же не бесплатно выдаем этот кредит. Так что тут синергетический эффект…
Иван Князев: Константин, скажите, пожалуйста, просто вообще достанется ли это на самом деле молодежи, которая хочет там поселиться и получить эту ипотеку?
И второй момент вот какой. Эксперты уже говорят, что сейчас цены-то на жилье в Краснодарском крае космические просто.
Константин Ордов: Да. Рыночные отношения. К сожалению, с космическими ценами ничего сделать нельзя. А подобного рода льготным ипотечным кредитованием заинтересовать молодежь возможно.
Мне кажется, что этот продукт вполне может оказаться востребованным и доступным для молодежи, потому что, в общем-то, работать-то им. И они, четко понимая источники собственных доходов, на сегодня, может быть, не всегда могут позволить себе накопить средства на первоначальный взнос.
Может быть, какие-то альтернативные расходы препятствуют для них в улучшении жилищных условиях, чтобы закрепиться где-то или пожить самостоятельно.
Так что мне кажется, что банки, понимая, что эта форма кредитования… и, может быть, некая гарантия со стороны государства возврата этих средств тоже будет существовать, мне кажется, никаким образом не препятствуют нашим надеждам на то, что молодежь будет активным пользователем этого продукта.
Тамара Шорникова: Смотрите, сразу две эсэмэски. Первая – Башкортостан: «Ипотека нужна бизнесу, который будет вкладывать свои деньжищи в строительство домов для перепродажи». Мол, никаким пенсионерам из Сибири, никаким молодым семьям это не достанется, а такие лакомые апартаменты будут скупать коммерсанты.
Иван Князев: Причем массово.
Тамара Шорникова: Да. И Краснодарский край, Новороссийск: «Только не это! Местные жители не выдержат». Мол: «У нас там и так проблемы с работой, со всеми делами. Вы сначала, может быть, зайдете с развития инфраструктуры, а уже потом будете раздавать дома?» Вот как вы к такой позиции местных относитесь?
Константин Ордов: Нет, это совершенно разумная позиция. Мы с вами, естественно, говорим о том, что и в Краснодарский край, и в Крым вкладываются достаточно существенные государственные деньги. И мы никаким образом не должны ставить одно в противоречие с государственными программами.
Естественно, ипотека – это некая форма формирования спроса на эти инвестиции. То есть инвестиции в инфраструктуру хороши, но если при этом инфраструктура дальше не развивается, она не приводит к развитию жилищных, коммерческих и прочих видов и направлений экономических, то тогда для чего эта инфраструктура нужна?
Иван Князев: Ну да, если некому будет ею пользоваться.
Константин Ордов: Поэтому сейчас, может быть, не до всех доходят эти деньги, не во всех районах видны результаты развития инфраструктуры. Но то, что спрос должен будет сформировать в том числе и приоритеты в развитии инфраструктуры социальной, коммерческой – это конечно.
Мне кажется, жители напрасно переживают, что сегодня у них нет рабочих мест. Поверьте, чем будет более развита программа ипотечного, в частности льготного, кредитования, тем больше появится мест в строительной отрасли, в смежных областях. То есть это способ как раз именно поднять экономическую активность подобного рода программами.
Так что тут, мне кажется, надо всеми руками поддержать, посмотреть и скорректировать, может быть, потом, в случае если действительно программа не дойдет до молодежи, если она не будет отвечать улучшению уровня жизни граждан. Так что тут лиха беда начало.
Тамара Шорникова: Да, спасибо.
Иван Князев: Хорошо. Да, спасибо, спасибо вам, Константин. Это был Константин Ордов.
Кстати, народ не зря переживает по поводу работы, потому что Ярославская область пишет: «Молодые семьи с удовольствием бы поехали под ипотеку 2,7%, но при наличии рабочих мест в сельской местности». Ну, работать действительно негде
А вот мне нравится, Рязанская область, люди пишут, нравится мне наш телезритель: «Почему не называют конкретное место и цену?» То есть человек уже готов переехать.
Тамара Шорникова: Ну давай узнаем, готовы или нет. Раиса из Москвы к нам позвонила. Здравствуйте.
- Иван Князев: Здравствуйте, Раиса.
- Зритель: Здравствуйте.
- Тамара Шорникова: Как вам предложение?
Зритель: Я из Москвы звоню, но звоню по вопросу. Вот вы рекламируете ипотеку. Но рабочих-то мест нет в Краснодарском крае. У меня внучка там, вышла замуж, туда переехала, а работы нет ни у мужа, ни у нее. Вся молодежь рвется в Москву на работу.
Иван Князев: Раиса, мы только что про это говорили как раз. Наш эксперт сказал: «Сначала дайте жилье, а потом появятся рабочие места, инфраструктура будет развиваться». То есть теоретически…
Зритель: Да живут они там прекрасно! Есть жилье, все. А вот работы нет. Вот это самое главное.
Тамара Шорникова: Да, понятно, спасибо.
Иван Князев: Хорошо, спасибо.
Тамара Шорникова: Игорь Костиков сейчас нам объяснит, что с этим сделать, председатель «Финпотребсоюза». Здравствуйте.
Иван Князев: Здравствуйте.
Игорь Костиков: Добрый день.
Тамара Шорникова: Вы слышали, наверное. Нам и пишут, и звонят, мол: «Вы сначала там заводы и фабрики постройте, а потом жилье предлагайте. Кто же поедет-то без работы?»
Игорь Костиков: Ну, на самом деле есть такая проблема, безусловно.
Однако я думаю, что, когда принималась эта программа, рассчитывалось именно на то, что поедет туда население, спрос которого создаст и производственные мощности, которые надо будет обеспечивать, и рабочие места.
Собственно говоря, настолько я понимаю, с точки зрения экономического посыла, било именно такое: ускоренно развить Краснодарский край и, увеличив население, увеличив платежеспособный спрос, создать необходимые экономические…
Иван Князев: Ну да, маховик тогда закрутится.
Игорь Владимирович, смотрите, вот такой момент. Я знаю, что под эту программу попадают не только земли в Краснодарском крае. Теоретически можно рассматривать и земли под Санкт-Петербургом. Правда, про Москву не сказано, а под Санкт-Петербургом некоторые территории точно так же могут под нее подпасть. И они достаточно близко от Питера у нас находятся. Это так?
Игорь Костиков: Ну, на самом деле программа для нашей страны новая, но такие программы существуют в очень многих странах, когда дают льготную ипотеку для того, чтобы начать развивать территории, в которых хотят ускорить экономический рост, которые отстают.
Иван Князев: А как их выбирают? Ну смотрите. Просто отъехать 5 километров от Москвы – и вроде бы тоже уже сельская территория. Но 50 километров от Москвы – это 50 километров от Москвы, это Москва уже рядом.
Игорь Костиков: Да, конечно. Ну, я думаю, что в основу все-таки положили темпы экономического роста, различия в темпах экономического роста.
Наверное, когда мы говорим, скажем, о Краснодарском крае, то совершенно очевидно, что возможности для резкого ускорения темпов экономического роста есть с учетом климата, с учетом природных условий, с учетом того, что… Мы прекрасно понимаем, что Краснодарский край является житницей нашей страны, то есть сельское хозяйство там должно процветать и развиваться. И это требует гораздо меньше затрат и вложений, чем любое другое производство. Поэтому стимулируют там.
Что касается Санкт-Петербурга, то тут тоже в какой-то степени можно сказать, что все-таки Санкт-Петербург – территория, которая сама по себе развивается быстро. А Ленинградская область – мы с вами знаем, что это огромный по территории регион, и в то же время там ближайшее окружение Санкт-Петербурга развивается, а все остальное находится в таком спящем состоянии.
Иван Князев: В плачевном состоянии, да-да-да.
Игорь Костиков: Это не Московская область, где развитие идет по всей Московской области.
И я так понимаю, что есть желание придать некий импульс для того, чтобы повысить темпы экономического роста в Ленинградской области, чтобы не было такого принципиального различия.
В 100 километрах от Питера находятся населенные пункты, которые совершенно фантастически отличаются по своему уровню от Санкт-Петербурга.
Иван Князев: В худшую сторону.
Игорь Костиков: Ну конечно.
Иван Князев: Спасибо, спасибо вам большое. Это был Игорь Костиков у нас на связи.
Тамара Шорникова: А прямо сейчас подводим итоги нашего SMS-опроса. Спрашивали: поедете ли вы в Краснодарский край, учитывая новые предложения по ипотеке?
Иван Князев: По льготной ипотеке.
Тамара Шорникова: 14% сказали: «Да. Почему бы и нет?» А 86% пока не готовы, ждут еще более выгодных предложений.
Иван Князев: А вот почему не готовы. Пермь, Пермский край нам пишет: «Ну вы издеваетесь, друзья?! Приезжайте в гости. Я вам дам 11 гектаров земли в подарок. Земли – океан!» Вот так вот, друзья.
Тамара Шорникова: Да. Следующая тема.
Ипотечный рай за 2,7%. Как купить недвижимость по льготной ставке в курортном районе?
Жильё на юге России — заманчивая инвестиция, и, если планируете купить домик в Адлерском районе, торопитесь. В Краснодарском крае запускают льготную ипотеку под 2,7% годовых.
В список объектов попали популярные курортные районы: Анапа, Лермонтово, Абрау-Дюрсо. Эксперты уверены, что южное жильё расхватают, как горячие пирожки.
Однако какая льготная ипотека без ограничений? В условиях программы разобрался «Выберу.ру».
Домик на берегу Абрау
«Курортная» ипотека стартует в рамках программы сельской ипотеки, о которой ранее писал «Выберу.ру». Льготные кредиты в сельской местности начнут выдавать в марте 2020 года. Как пишут «Известия», к сельской ипотеке присоединились практически все регионы России.
Курортная ипотека — часть программы сельской ипотеки. apn-nn.com.
Минсельхоз Краснодарского края выбрал свои сельские регионы. Некоторые поселения — курортные или находятся на первой береговой линии. Например:
- станица Анапская — городской округ Анапа;
- Абрау-Дюрсо;
- село Лермонтово, Туапсинский район;
- село Галицыно, Адлерский район Сочи;
- село Архипо-Осиповка в составе Геленджика;
- село Высокое, Адлерский район Сочи.
Всего в списке 1687 поселений. Программой может воспользоваться житель любого региона России. Место регистрации не важно.
Ограничения ипотеки
Во-первых, льготой можно воспользоваться только раз. Во-вторых, если вы получаете льготный кредит, вы не вправе продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки. Даже если успели погасить ипотеку быстрее, чем за 5 лет.
Приобрести сельское жильё в Краснодарском крае сможет любой житель России. imgsmail.ru.
Жильё на российском юге — популярное направление для инвестиций. Ипотека с субсидией значительно подстегнёт спрос на покупку недвижимости. А следом за спросом рискует вырасти стоимость жилья. По данным «Яндекс.Недвижимость», цена частного дома на 60 кв метров в станице Анапской разнится от 3,4 млн руб.
до 4,1 млн рублей и выше. Здания с большей площадью выйдут дороже: например, за дом на 70 кв м собственник просит 5,5 млн рублей, на 270 кв м — уже 9,3 млн рублей.
У Россельхозбанка, который пока что единственный выдаёт такие кредиты, максимальная стоимость льготной ипотеки — 3 млн рублей, поэтому придётся доплачивать из своего кармана.
Где брать курортную ипотеку?
В программе примут участие Сбербанк и Россельхозбанк. На портале Россельхозбанка уже есть информация о программе.
Условия следующие: максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для объектов на территории Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей — для остальных регионов, срок — до 25 лет, первоначальный взнос — от 10%. Если отказаться от личного страхования, ставка вырастает до 3% годовых. Объект ипотеки — дом с участком земли на сельской территории, который заёмщик приобретает по договору купли-продажи или долевого участия.
Сбербанк к проекту пока не присоединился. В администрации Сочи «Известиям» рассказали, что первый банк страны обещал запустить программу в III квартале 2020 года.
В 2020 году правительство Московской области субсидирует ипотечные кредиты сотне молодых учёных и специалистов. Также «Выберу.ру» писал о льготных ипотечных кредитах в регионах России.
Например, правительство Томской области компенсирует на 4% ставку на новое жильё для людей, проживающих в неблагополучных условиях.
В Вологодской области субсидируют ставку по ипотеке на 3 процентных пункта ниже ставки банка «Дом.РФ».
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах
Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края.
В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»). Льготные условия будут предоставляться по программе сельской ипотеки.
Россиян и раньше привлекала недвижимость на юге, поэтому с запуском программы спрос на такое жилье повысится, отметили эксперты.
Под южным солнцем
Старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года, сообщили «Известиям» в Минсельхозе России. До 23 февраля ведомство принимало документы от банков, желающих принять в ней участие, уже началось заключение соглашений с ними. Практически все субъекты страны включились в программу, получено более 17 тыс.
заявок от них, рассказали в министерстве. Льготная ипотека — одна из составляющих госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она была принята в мае 2019-го, главная цель — сохранение доли сельского населения на уровне не менее 25,3% от общей численности.
В том числе за счет создания необходимой инфраструктуры и улучшения жилищных условий на селе.
По данным ведомства, в программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тыс. человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Конкретные поселения, удовлетворяющие общим требованиям, определяют сами субъекты, добавили в Минсельхозе.
Перечень территорий, которые вошли в льготную программу сельской ипотеки Краснодарского края, утвержден приказом минсельхоза региона, сообщили в департаменте экономики и стратегического развития администрации Сочи. Документ есть в распоряжении «Известий». В программе принимают участие Россельхозбанк и Сбербанк.
–– Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года, — отметили в администрации Сочи.
В Россельхозбанке не смогли оперативно ответить на запрос «Известий», в Сбербанке отказались от комментариев.
В список сельских территорий Краснодарского края, участвующих в программе, вошли 1687 населенных пунктов.
В их числе и те, которые находятся на первой линии моря, и популярные курорты, указал директор федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Например, среди них станица Анапская, входящая в состав городского округа Анапа, курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, село Лермонтово у Джубги, а также Абрау-Дюрсо.
Одна из главных особенностей программы — то, что воспользоваться льготными условиями могут практически все желающие независимо от места жительства, сказала декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.
Есть ограничения — льгота предоставляется только один раз.
Человек, который получил жилье под низкий процент, не имеет права его продавать в течение пяти лет, даже если он закрыл кредит, отметил управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.
Особое внимание потенциальных покупателей, в том числе инвесторов, обращено на южные поселения России. Заявки на покупку жилья там поступают практически из всех регионов, рассказал Ильдар Хусаинов. По мнению эксперта, с запуском программы спрос еще больше вырастет.
Недорого у города
В некоторых случаях воспользоваться сельской ипотекой можно будет в поселках, расположенных поблизости или фактически в черте крупных городов, сказал доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г.В. Плеханова кандидат экономических наук Алексей Яшкин.
Причем можно будет покупать не только частные дома, но и квартиры в современных жилых комплексах (ЖК). Только в пригороде Санкт-Петербурга не менее 37 ЖК подходят под эти параметры. Они расположены во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Кировском и Ломоносовском районах, рассказал Ильдар Хусаинов.
По данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, также к границам Петербурга прилегает Бугровское поселение. В сельскую ипотеку могут войти дома в нем, считает эксперт. На запрос «Известий» в администрации Ленинградской области оперативно ответить не смогли.
–– Интерес к этим районам как у самих петербуржцев, так и у жителей других городов, планирующих переезд в Северную столицу, вырос кратно, –– добавил Ильдар Хусаинов.
Также на территориях спутников крупных городов такую ипотеку будут оформлять для строительства дач с возможностью круглогодичного проживания, считает Алексей Яшкин. Еще одна возможность — строительство жилья в целях дальнейшего инвестирования.
— С учетом того что цены на готовое жилье в настоящий момент невысоки, при низкой ипотечной ставке инвестирование на среднесрочный период может принести неплохой доход, — пояснил он.
Согласно данным программы «Комплексное развитие сельских территорий», всего к 2025 году планируется улучшить жилищные условия около 200 тыс. семей по всей стране.
В регионах похожие проекты в рамках программы по развитию сельских территорий разрабатывались и ранее, однако в значительно меньших масштабах.
В частности, в Белгородской области год назад власти начали пилотный проект по спасению исторических хуторов и сел: желающим переехать туда предоставляли кредит в 3 млн рублей по льготной ставке в 3% годовых.
Однако тогда речь шла лишь об одном «пилотном» населенном пункте.
Сельская ипотека под 2.7% в Краснодаре. Кому можно претендовать? В каких банках выдают? Как получить?
Приветствую вас, подписчики и гости нашего канала! Жителям России предложили возможность оформления сельской ипотеки в населённых пунктах Краснодарского края. В этой статье я расскажу кому и как можно воспользоваться таким кредитованием, и какие банки участвуют в программе.
Пока писала эту статью, двум моим клиентам одобрили ипотеку под 2,7% годовых для покупки домов в станице Новотитаровской! Группа станицы Новотитаровской вот здесь, а заявки можете подавать мне, для наших клиентов вся работа с банками бесплатно!
Сельская ипотека под 2,7% в Краснодарском крае
Сельские дома в Краснодарском крае
Сельские дома в Краснодарском крае
Льготную ипотечную процентную ставку под 2,7% по программе сельской ипотеки Краснодарского края предложили ввести в этом году, чтобы поддержать развитие объектов сельской местности. Эта программа Российской Федерации называется «Комплексное развитие сельских территорий».
Есть определённый список населённых пунктов, которые попадают под данную программу, в него входят и объекты, которые расположены у моря. Такой список содержит более 1,5 тысячи населённых пунктов Краснодарского края, не являются исключением территории сельской местности у моря:
- село Лермонтово;
- село Абрау-Дюрсо;
- станица Анапская;
- станица Архипо-Осиповка и другие.
С полным списком Краснодарского края вы можете ознакомиться здесь, он составлен на основании приказа Об утверждении Перечня сельских территорий № 536 от 13.12.2019 года. Этот документ был издан Министерством сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края. В марте были внесены поправки в документ.
Не участвуют в программе населённые пункты, который входят в состав муниципального образования Краснодара, то есть его пригороды.
Целью сельской ипотеки по ставке 2,7% является поддержка строительных компаний и улучшение жилищных условий для проживающих в небольших населённых пунктах, численность населения которых не превышает 30 тысяч человек.
Кому можно претендовать на такую ипотеку?
Взять сельскую ипотеку под 2,7 % может практически каждый, но только единожды. С использованием такого кредита вы можете:
- Купить дом, пригодный для проживания;
- Купить квартиру по договору купли-продажи и, например, в новостройке с использованием договора долевого участия;
- Купить участок для последующего строительства на нём жилого дома;
- Построить дом уже на имеющимся в вашей собственности участке.
Одним из условий является сохранение жилья, под которое берётся кредит, то-есть, вы не имеете право выставлять его на продажу в течение пяти лет, с того момента, как был оформлен кредит, даже если у вас была возможность досрочно погасить его.
Какие банки выдают кредит по льготной ставке 2,7%?
Пока что таких банков в Краснодарском крае, которые поддержали программу ипотечного кредитования по ставке 2,7% всего два: Россельхозбанк и банк Центр-Инвест.
Условия Россельхозбанка для приобретения недвижимости на территории Краснодарского края
- процентная ставка по кредиту от 2,7%, если у вас не оформлена личная страховка, то процент будет равен 3-ём;
- заёмщик является платёжеспособным;
- первоначальный взнос не менее 10%;
- кредит выдаётся на максимальный срок 25 лет;
- сумма кредита должна быть не менее 100 000 руб. и не может превышать 3 млн.руб.;
- залогом является приобретаемая недвижимость;
- должно быть не более 3-ёх созаёмщиков;
- срок рассмотрение заявки по кредиту до пяти рабочих дней.
Требования к заёмщикам:
Требования
Требования
Стаж работы:
Требования к стажу
Требования к стажу
Заявку на получении кредита в этом банке можно заполнить онлайн.
Напоминаю, недвижимость вы можете приобрести по льготной ставке только в объектах сельской местности!
Условия банка Центр-Инвест:
- процентная ставка по кредиту от 2,75%
- заёмщик является платёжеспособным;
- первоначальный взнос от 10%;
- срок кредита до 20 лет;
- сумма кредита не может быть больше 3 млн.руб.;
- обеспечение — залог приобретаемой недвижимости;
- срок рассмотрения заявки до пяти рабочих дней.
Требования к заёмщику:
- возраст от 18 лет (на момент погашения кредита возраст не должен превышать 70 лет) ;
- кредит не может предоставляться индивидуальному предпринимателю.
Какие документы нужны для оформления льготной ипотеки 2,7%?
Для того, чтобы получить сельскую ипотеку вам нужно оформить заявку на её получение. Это можно сделать онлайн на официальных сайтах банков, или же обратиться в их отделения лично.
Стандартный пакет документов на получение сельской ипотеки:
- заявление-анкета;
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- ИНН;
- военный билет;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка 2НДФЛ;
- свидетельство о браке, о рождении детей (если они есть);
- документы на объект недвижимости, под который берётся кредит;
- в случае оформления залога — копия паспорта и согласие залогодателя.
Если у вы получаете заработную плату путём перевода денежных средств юридического лица на карту этих банков, возможно не потребуется предоставления некоторых документов.
По другим банкам, которые предоставляют сельский кредит в Краснодарском крае информацию я не нашла.
Итак, дороги друзья. Очень уж привлекательна эта самая сельская ипотека, но не торопитесь покупать недвижимость в плохо развитых станицах или сёлах, да ещё и в кредит — это большой риск. Вряд-ли сразу все ринутся скупать дома и квартиры, начнёт увеличиваться население таких объектов и будет развиваться социальная и коммерческая инфраструктуры. Но, решать как всегда только вам!
Ну а я могу вам помочь не только с оформлением ипотеки в Краснодаре, но и с подбором недвижимости, будь то дом или квартира. Жду ваших звонков по номеру +7(928)211-33-77 и писем.
Услуги по подбору квартиры в новостройках и оформление её в кредит будут для вас абсолютно бесплатны! Так как я являюсь официальным представителем застройщика и сертифицированным партнёром 25 банков.
Более того, вы сможете выбрать любой из предложенных вам объектов разных застройщиков и расскажу обо всех минусах и плюсах, а в некоторых случаях есть возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у самой строительной компании.
Надеюсь моя статья оказалась вам полезна, подписывайтесь на наш канал, а может кто-то уже воспользовался этой программой кредитования? Пишите в х и ставьте лайки)